???? DEPARTAMENTO 202 EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO108.77 M² | EDIFICIO DOBLE FRENTE | VIVIENDA + POTENCIAL USO PROFESIONAL - OFREZCO ACTIVOS INMOBILIARIOS DENTRO DE UN MISMO MICRO-MERCADO (EDIFICIO)”. Activo inmobiliario de formato amplio y flexible, ubicado estratégicamente en Santiago de Surco, frente a Av. Los Próceres y con doble frente del edificio hacia Av. Los Próceres y Av. El Carmen, en una zona de importante actividad comercial y excelente conectividad. El Departamento 202, ubicado en segundo piso, ofrece 108.77 m² de área ocupada, amplios ambientes, grandes ventanales con vista urbana y una distribución que permite plantearlo como residencia, oficina o estudio profesional, sujeto a la compatibilidad de uso, normativa municipal y reglamento interno. ???? DISTRIBUCIÓN • Amplio salón principal con grandes ventanales • Ambiente con closet • Estudio con closet • Medio baño • Depósito • Cocina con tablero de granito y muebles altos y bajos • Patio con zona de lavandería • Mezclador de agua • Acabados modernos • Sistemas de iluminación ???? EDIFICIO INDEPENDIZADO Y CON INFRAESTRUCTURA PROFESIONAL Edificio de 5 pisos + azotea, con: ? 2 ascensores ? Suministros eléctricos independientes ? Medición individual de agua ? Sistema contra incendios ? Detectores de humo ? Escaleras de evacuación ? Luces de emergencia ? Señalización de seguridad ? Lobby de ingreso ? Intercomunicadores ? Sensores de movimiento en áreas comunes ? Áreas verdes ? Cochera de visitas frente al edificio ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado junto a ESSALUD y Prosegur, con conexión hacia la Nueva Vía Expresa Sur, transporte público y principales vías de Surco. A pocos minutos de: Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza Atocongo | Estación del Tren Eléctrico Una ubicación especialmente conveniente para una empresa o profesional que valore conectividad, servicios y cercanía a importantes polos comerciales y urbanos. ???? TRES FORMAS DE APROVECHAR EL ACTIVO ???? RESIDENCIAL Una vivienda de formato amplio, funcional y bien conectada, para quienes buscan espacio y ubicación estratégica. ???? PROFESIONAL Su distribución puede permitir evaluar su utilización como oficina, estudio profesional o consultorio, previa verificación de compatibilidad de uso, licencias y reglamento. ???? INVERSIÓN Una alternativa para adquirir un activo con posibilidades de renta, reposicionamiento y uso flexible, sujeto a las condiciones del mercado. ? ATRIBUTOS ADICIONALES El edificio cuenta además con: • Aires independizados con partida registral en azotea • Azotea • Departamento adicional en azotea • Depósitos • Doble frente • Negocio vigente de antenas de Movistar y Claro • Suministros independientes por unidad ???? TESIS DE INVERSIÓN La ventaja está en la flexibilidad. Un activo de 108.77 m² que puede responder a diferentes estrategias: vivir, utilizar profesionalmente o generar renta, dependiendo de la decisión del propietario y de la normativa aplicable. UBICACIÓN + SUPERFICIE + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDAD + POTENCIAL DE RENTA ???? US$ 230,157.32 ???? Solicite información detallada y coordine una visita privada. El uso profesional, comercial o médico deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.