¡OPORTUNIDAD INMOBILIARIA B2B EN ZONA ESTRATÉGICA DEL CALLAO! Se vende excelente inmueble comercial e industrial ligero con un área total de terreno de 1,001.23 m², ideal para empresas de logística, operadores aduaneros, talleres, centros de distribución urbana (Dark Store) o depósitos. ???? UBICACIÓN ESTRATÉGICA: - Dirección: Jr. Apurímac N° 751 (con accesos secundarios en 757 y 761), Callao. - A solo 1 cuadra de Jr. Contralmirante Villar. - Conexión rápida a las principales arterias del Callao: Av. Sáenz Peña, Av. Argentina, Av. Colonial y Jr. Arica. - A pocos minutos del Puerto del Callao y de las principales terminales de carga. ???? CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y DIMENSIONES: - Área Total de Terreno: 1,001.23 m² - Frente Comercial: 26.35 ml sobre Jr. Apurímac (permite maniobra fluida de camiones e ingreso independiente). - Linderos: Izquierda 38.10 ml | Derecha 37.45 ml | Fondo 26.68 ml. - Geometría regular en trapezoide, aprovechamiento de planta al 100%. ????? INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES (664.23 m² TECHADOS EN NIVEL 1): - Patio de Maniobras e Infraestructura Abierta: Espacio interno cerrado con capacidad para hasta 10 vehículos/camionetas. - Zonas Operativas: Amplias áreas acondicionadas para almacén y taller industrial. - Área Administrativa y Comercial: Oficinas independientes, tienda/showroom con frente a calle y servicios higiénicos completados. - Azotea Acondicionada (92 m²): Ideal como área complementaria de depósito o archivo. - Cerco perimetral ciego y portón de alta seguridad para operación a puerta cerrada. ?? SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL 100% AL DÍA: - Propiedad inscrita en SUNARP (Partida Registral - Sede Callao). - Declaratoria de Fábrica inscrita  - Independizado, sin cargas, embargos ni hipotecas. - Autoavalúo (HR y PU) totalmente al día en la Municipalidad del Callao. - Documentación completa lista para transferencia inmediata ante notaría o crédito bancario. ???? USOS RECOMENDADOS: - Agencias aduaneras y logísticas de consolidación de carga. - Depósitos centrales y empresas de courier / última milla. - Talleres automotrices, mecánicos e industriales. - Redes de retail masivo, discounters o distribuidores al por mayor. ???? CONDICIONES COMERCIALES: - Precio de Venta: US$ 390,000 (Negociable según condiciones de pago). - Visitas guiadas previa coordinación. Contamos con Data Room técnico y planos a disposición de compradores calificados. R.UC.: Razón social: Inversiones Delia S.A.C.