???? DEPARTAMENTO EN VENTA | SANTIAGO DE SURCO ???? | 95.80 M² | EDIFICIO CON DOBLE FRENTE | DEPARTAMENTO CON POTENCIAL PARA VIVIENDA U OFICINA95.80 M² | POTENCIAL RESIDENCIAL + USO PROFESIONAL Activo inmobiliario con ubicación estratégica frente a Av. Los Próceres, en una zona de importante actividad comercial de Santiago de Surco y con conexión directa hacia la nueva Vía Expresa Sur. El Departamento 201, ubicado en segundo piso, ofrece 95.80 m² de área ocupada, amplios ambientes, grandes ventanales con vista urbana y una distribución que permite plantearlo tanto como residencia como para evaluar un uso profesional, oficina o consultorio, sujeto a la compatibilidad de uso, normativa municipal y reglamento correspondiente. ???? DISTRIBUCIÓN • Amplio salón principal con grandes ventanales • 1 ambiente adicional • Estudio • Oficina • Cocina con tablero de granito y muebles altos y bajos • 2 depósitos • Patio con zona de lavandería • Baño completo • Ambientes amplios y funcionales • Sistemas modernos de iluminación ???? EDIFICIO CON INFRAESTRUCTURA PROFESIONAL Edificio de 5 pisos + azotea, con características que aportan funcionalidad y seguridad: ? 2 ascensores ? Suministro eléctrico independiente por unidad ? Medición individual de agua ? Sistema contra incendios ? Detectores de humo ? Escaleras de evacuación ? Luces de emergencia ? Señalización de seguridad ? Lobby de ingreso ? Sensores de movimiento en áreas comunes ? Intercomunicador ???? UBICACIÓN QUE GENERA VALOR Ubicado en una zona estratégica de Surco, colindante con ESSALUD y Prosegur, con rápida conexión hacia: Nueva Vía Expresa Sur | Av. Los Próceres | Av. El Carmen | Tren Eléctrico | Plaza Vea | Wong | Mall del Sur | Open Plaza Atocongo Una ubicación especialmente atractiva para empresas y profesionales que requieren conectividad, exposición y proximidad a servicios. ???? UNA PROPIEDAD, DIFERENTES ESTRATEGIAS ???? RESIDENCIAL: Una alternativa para quienes buscan vivir en una zona consolidada de Surco, con amplios ambientes, iluminación y conectividad. ???? PROFESIONAL: Por su distribución, ubicación y características del edificio, puede evaluarse su utilización como oficina, estudio profesional o consultorio, sujeto a las autorizaciones y compatibilidad de uso correspondientes. ???? INVERSIÓN: El inmueble incorpora elementos diferenciadores para un inversionista: ubicación estratégica, infraestructura independiente, posibilidad de reposicionamiento y participación en un negocio vigente de antenas, sujeto a los contratos y condiciones correspondientes. ? ACTIVOS ADICIONALES La propiedad forma parte de un edificio que cuenta con: • Aires independizados con partida registral en azotea • Azotea • Departamento adicional en azotea • Depósitos • Negocio vigente de antenas de Movistar y Claro • Doble frente: Av. Los Próceres + Av. El Carmen • Cochera de visitas frente al inmueble ???? TESIS DE INVERSIÓN No es solamente un departamento de 95.80 m². Es un activo ubicado en un punto estratégico de Surco que combina: UBICACIÓN + DOBLE FRENTE + INFRAESTRUCTURA + FLEXIBILIDAD DE USO + POTENCIAL DE RENTA Una alternativa para quien busca comprar un inmueble para uso propio, pero también quiere conservar la posibilidad de generar renta o reposicionarlo profesionalmente en el futuro, de acuerdo con la normativa aplicable. ???? PRECIO: US$ 202,712.80 ???? Solicite información detallada y coordine una visita privada. El uso profesional, comercial o médico deberá verificarse previamente conforme a la zonificación, compatibilidad de uso, licencias, reglamento interno y demás disposiciones aplicables.